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| QUAL MELHOR FUNDO IMOBILIARIO MXRF11 ou VGHF11 | BATALHA DOS FIIS |
Quem nunca se questionou qual é o melhor fundo imobiliário?
Ou pensou em qual seria o melhor fundo imobiliário para iniciantes. Se você em
algum momento chegou a realizar investimento em fundos imobiliários, deve ter
se perguntado qual seria o melhor fundo imobiliário para se investir? Não
existe uma resposta certa, mas vamos comparar 2 ótimos fundos imobiliários,
mxrf11 e vghf11, vamos para batalha?
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Para começar a batalha dos fundos imobiliários de 10 reais,
é importante ressaltar o fundo mxrf11 tem como base o relatório de julho, e o
fundo vghf11 tem como base o relatório de agosto.
Lembrando que ambos os fundos se enquadram no tipo, fundos
de papel, pois sua maior posição está atrelada ao C.R.I (Certificados de
Recebíveis Imobiliários).
Vamos avaliar o patrimônio dos fundos, hoje o fundo MXRF11
possui um patrimônio de R$2.2 bilhões, o fundo VGHF11 tem um patrimônio de R$
676 milhões, o fundo MXRF11 ganha ponto por ser um fundo mais antigo, logo, seu
patrimônio maior, dando 1 ponto para o FII MXRF11.
O número de cotistas também é um forte indicador de
eficiência do fundo, para o lado do VGHF11 contamos com 150.223 cotistas, no
que se refere ao MXRF11 temos 589.469. Dessa forma, o MXRF11 ganha mais um
ponto sobre o VGHF11.
Taxa de administração critério importante para o desempenho
do fundo imobiliário, para o lado do MXRF11 a taxa administrativa é de 0,90% ao
ano, no VGHF11 temos uma taxa de 0,90% ao ano. Neste caso, ambas as taxas se
equiparam, neste caso, 1 ponto para cada fundo.
Avaliando o P/VP dos fundos imobiliários, pertinente a
MXRF11 temos um P/VP de 1 e o fundo VGHF11 tem um P/VP 1,07. Neste ponto, o
fundo VGHF11 se torna menos vantajoso, portanto mais 1 ponto será adicionado ao
fundo da XP.
Referente à liquidez diária, importante índice que nos
indica a facilidade de converter os ativos em dinheiro. Para o lado do MXRF11, ocorreram
568.531 negociações no período, ao passo que o fundo VGHF11 teve 6.830 milhões
de negociações. Adicionamos mais 1 ponto para o MXRF11.
O dividend yield, normalmente um dos indicadores mais vistos
pelos acionistas, levantando os últimos 12 meses, segundo o funds explorer, o
fundo imobiliário MXRF11 possui um dividend yield de 11,48% nos últimos 12
meses, no que se refere ao fundo VGHF11, temos uma porcentagem de 17,27.
Portanto, teremos que abrir ponto para o fundo VGHF11.
Avaliando a disponibilidade de caixa, podemos entende-lo
como um fundo de emergência para futuras despesas financeiras, podendo ser
utilizado para futuras aplicações financeiras ou até mesmo para distribuição
futuras, beneficiando seus cotistas com retornos maiores. Para o fundo MXRF11
temos um fundo de caixa disponível em R$ 37 milhões, referente à VGHF11 temos
um disponível de caixa de R$ 10 milhões, desde modo, podemos dar mais um ponto
para o fundo imobiliário MXRF11.
Chega ao fim nossa batalha entre os fundos, MXRF11 com 6
pontos e VGHF11 com 2 pontos. Porém, é importante levar em consideração
diversos outros fatores que não foram apontados devido ao tempo de vídeo.
Contudo, se tivermos bastante curtidas e o desempenho do vídeo for bom, irei
realizar vídeos mais detalhados.
Por que o fundo MXRF11 levou a melhor nessa batalha?
Lembrando que o fundo da XP, é um dos mais antigos fundos imobiliários,
portanto teve tempo para se estabilizar no mercado e aumentar seus indicadores,
fazendo um bom trabalho durante anos.
Coloca-o em evidência como sugestão de estabilidade em
dividendos e investimentos, portanto um fundo se torna seguro para os que
possuem preocupação quanto ao mercado de renda variável, normalmente utilizado
para novos acionistas. Contudo, o fundo VGHF11 é um FII recente que tem buscado
ampliar seus horizontes, trazendo aos seus acionistas estabilidade em dividend
yield, buscando retorno acima da inflação, sendo um dos atrativos do fundo. O
fundo também é interessante para aqueles que buscam arriscar um pouco mais.
E então meus amigos investidores, o que acharam da batalha?
Você possui algum desses títulos na sua carteira? Este vídeo valeu seu curtir?
E lembre-se este vídeo não é uma recomendação de compra! E deve-se levar outros
indicadores em consideração,
Para não ficar longo o vídeo, encerro por aqui, se você
ficou com um gostinho de quero mais, inscreva-se em nosso canal do youtube,
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Até a próxima
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