O QUE ACONTECEU COM ALZR11? VALE A PENA INVESTIR EM ALZR11? ALZR11 É UM BOM INVESTIMENTO?

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O fundo imobiliário ALZR11 divulgou ótimas notícias essa semana, na noite de sexta-feira 16 de setembro, o fundo informou ao mercado que pagará um provento de R$ 5,65 por cota no próximo dia 23 de setembro. E mais: como todo rendimento de fundo imobiliário, o valor está isento de imposto de renda. Agora, qual o motivo de tal distribuição? E como ficará o futuro do fundo imobiliário ALZR11? Vale a pena investir no fundo imobiliário ALZR11? É um bom investimento o fundo de tijolo?

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Para você que notou uma mudança brusca no valor das cotas do fundo imobiliário ALZR11, não se assuste. Vamos compreender os motivos que levaram a mudança brusca no fundo.

Há 5 dias o fundo imobiliário ALZR11, já acumulava um crescimento no valor de suas ações. Após o anuncio referente a distribuição astronômica, o valor de suas ações disparou, saindo de R$ 111,59 no dia 14 de setembro para R$ 116,80 no final do dia 20 de setembro.

Mas, por que o fundo distribuirá o valor muito acima da média de R$ 0,78 por cota que costuma ser distribuída?

Aconteceu por uma razão extraordinária, o Fundo Imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11), concluiu a venda de um imóvel localizado na Avenida Nações Unidas, na capital paulista, locado para a Clariant Brasil, empresa do setor químico depois de uma longa negociação que começou em abril.

Em relatório gerencial, o fundo imobiliário informou que “essa operação confirma importante tese do Fundo, de não apenas permitir excelente renda com alta previsibilidade no mês-a-mês, mas também de ter ativos de elevado valor imobiliário, com potencial geração de valor adicional aos nossos cotistas”, e anunciou que serão distribuídos, nesse momento, um resultado extraordinário de R$ 28,9 milhões aos cotistas de ALZR11.

E quem terá direito a receber os dividendos astronômicos?

Investidores posicionados até sexta-feira 16 de setembro terá direito a receber o dividendo. Os detentores de recibos da 5ª emissão (ainda não convertidos em cotas) também receberão parte da distribuição. Aqueles com papel ALZR13 receberão R$ 1,0195 por papel e os investidores com ALZR14 receberão R$ 0,64795 por papel.

Para você pequeno investidor, recomendo cautela ao se posicionar quando estes fundos anunciam grandes eventos. Lembre-se que pode acabar pagando caro para ter direito á receber tais distribuições. Sempre avalie o geral.

Vale a pena investir no fundo imobiliário ALZR11? É um bom investimento o fundo ALZR11?

O fundo imobiliário ALZR11 é um fundo do tipo tijolo. Seus investimentos têm como base a aquisição de imóveis físicos.

Mas, o fundo acabará com a venda do imóvel?

Caro investidor, fique tranquilo, o fundo contém diversos imóveis em sua carteira, então não se preocupe, o fundo retomará a distribuição de seus fundos mensalmente, porém em menor quantidade.

Nos últimos 12 meses, o fundo vem distribuindo uma média de 72 centavos por cota.

Seus resultados de receitas em geral, tem acompanhado a média mensal dos últimos meses, as despesas acompanharam o crescimento das receitas no ano de 2022, e a distribuição tem estado no mesmo patamar no ano de 2022, sem grandes oscilações, exceto por este mês, devido à venda do imóvel.

O fundo possuía um patrimônio de 741 milhões de reais, com 112 mil cotistas em sua base. Trazendo o fundo para uma base relevante de ativos do tipo tijolo.

Fato interessantes sobre o fundo imobiliário ALZR11 que todo cotista precisa saber.

O fundo possuí obrigações futuras, a aquisição do imóvel DECAthlon, o Fundo já pagou pelo ativo o valor de R$ 44,85 milhões a título de Sinal na ocasião da conclusão da transação e a primeira parcela do saldo remanescente foi paga em dezembro de 2021. Possui obrigação de pagamento de mais duas parcelas, sendo a próxima devida em 10 de dezembro de 2022, no valor de R$ 10,35 milhões e, a última, no valor de R$ 24,15 milhões, é devida em 20 de dezembro de 2023.

As obrigações futuras relacionadas às aquisições dos dois ativos DASA e do centro de distribuição logístico da Coca-Cola FEMSA:

Hoje, o fundo conta com 100% dos seus imóveis locados, para diferentes empresas e segmentos.

A centralização dos imóveis, a maior parte está localizada no Estado do Rio de janeiro, nos mais diversos estilos de classes de imobiliárias, desde lajes corporativas à galpões logísticos, sendo centralizados em lajes corporativas.

Seus contratos estão estabelecidos no médio para longo prazo, se encerrando em 8 anos e meio. Contudo, temos contratos vencendo em 3 anos, como após 13 anos.

A evolução no número de cotistas no decorrer dos anos tem crescido exponencialmente, e sua média de negocia tem acompanhando os números de cotistas.

O fundo ALZR11 é estável para um fundo do tipo tijolo, tem entregado o que a grande maioria dos fundos no mesmo segmentos entrega mensalmente em dividendos, não foge à regra. O fundo tem buscado agregar valor a seus cotistas, seja por meio de grandes dividendos, quanto por valorização de seus imóveis, angariando grandes resultados.

Lembre-se este vídeo não é uma recomendação de compra!

Até a próxima.