VALE A PENA INVESTIR NO FUNDO VCRI11 - FUNDO IMOBILIÁRIO VCRI11 É UM BOM INVESTIMENTO - FII INICIANTES

VALE A PENA INVESTIR NO FUNDO VCRI11 - FUNDO IMOBILIÁRIO VCRI11 É UM BOM INVESTIMENTO

Fundo VCRI11 tem mostrado potencial de crescimento e dividendos constantes, o fundo imobiliário VCRI11 sofreu algumas alterações desde seu IPO, porém tem demonstrado fortes prospectos de crescimento, fortes dividendos e um reserva de caixa para distribuição futura? Vale a pena investir no fundo imobiliário VCRI11?

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Fundo imobiliário VCRI11 conta com 3.247 cotistas, com um P/VP de 0,92 – ou seja, o fundo estava com um desconto de 7,7% no seu patrimônio, seu último rendimento distribuído foi de 12 centavos por cota, o que representou um dividend yield anualizado de 16,04% sobre a cota de fechamento de agosto. O fundo encerrou o mês de agosto de 2022 com cerca de 23 centavos por cota de resultado acumulado não distribuído, ou seja, uma reserva de caixa.

Com o resultado caixa não distribuído e com a previsão de recebimento dos ativos em carteira, estima-se uma de distribuição de dividendos entre 10 a 13 centavos por cota para os próximos 3 meses.

O Fundo segue adotando a estratégia de combinar o resultado caixa dos ativos em carteira com o resultado acumulado não distribuído em períodos anteriores, de forma a permitir uma linearização da distribuição de rendimentos mesmo durante os primeiros meses do período de alocação.

O resultado caixa do Fundo em agosto foi de R$ 4.485 mil, o equivalente a R$ 0,252/cota. O Fundo encerrou o mês, após a distribuição dos rendimentos, com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 4.055 mil, equivalente a R$ 0,228/cota.

Com o resultado caixa não distribuído e com a previsão de recebimento dos ativos em carteira, estimamos uma de distribuição de dividendos entre R$ 0,10/cota a R$ 0,13/cota para os próximos 3 meses.

A cota ajustada do Fundo encerrou o mês de agosto avaliada na B3 a R$ 8,98, o que equivale a uma variação de -3,4%, que somada aos rendimentos distribuídos representou uma rentabilidade de -2,1% no mês, o equivalente a 8,6 pontos percentuais abaixo do retorno do IFIX no mês. A rentabilidade passada não representa qualquer espécie de garantia futura.

O patrimônio líquido do Fundo ao final de agosto era de R$ 173,2 milhões. As alocações em CRIs totalizavam R$ 158,7 milhões, o equivalente a 91,6% do PL. As aplicações em renda fixa somavam o total de R$ 9,7 milhões, que incluem fundos referenciados DI com liquidez imediata. As provisões a pagar e receber do Fundo totalizavam R$ -2,3 milhões.

A alocação em operações de crédito diretamente pelo Fundo tem como objetivo o investimento em ativos com baixo risco de crédito e spreads interessantes ajustados ao risco, levando-se em consideração seus fundamentos e a solidez do pacote de garantias. Os fundos aplicados estão atrelados com vencimentos no longo prazo chegando até 2034.

Particularmente o fundo tem se mostrado com grande potencial de crescimento, e com entrega de dividendos permanentes, porém, o valor negativo de 2.3 milhões à serem quitados pode ser um empecilho para que isso ocorra de forma regular. A carteira é bastante diversificada, trazendo mais um ponto positivo para carteira, e seu valor acessível é um item à ser levado em consideração, porém é preciso ponderar pois a quantidade de cotistas e o valor diário de negociação são relativamente baixos. Contudo, tem crescido exponencialmente.

E então, depois de tudo que apresentamos aqui, o que você achou do fundo? Vale à pena investir na sua concepção?

Lembre-se este vídeo não é uma recomendação de compra!

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 Até a próxima.