VALE A PENA INVESTIR EM KISU11 OU VSLH11? QUAL MELHOR FUNDO IMOBILIARIO KISU11 VS VSLH11

VALE A PENA INVESTIR EM KISU11?

VALE A PENA INVESTIR EM VSLH11?

QUAL É O MELHOR FUNDO IMOBILIÁRIO 2022?

VALE A PENA INVESTIR EM KISU11 OU VSLH11? QUAL MELHOR FUNDO IMOBILIARIO KISU11 VS VSLH11

Você já se perguntou qual seria o melhor fundo imobiliário para investir? Ou pensou em qual seria o melhor fundo imobiliário para iniciantes? Se você em algum momento chegou a realizar investimento em fundos imobiliários, deve ter se perguntado qual seria o melhor fundo imobiliário para se investir. Contudo, não existe uma resposta correta, mas vamos comparar 2 ótimos fundos imobiliários hoje, kisu11 e vslh11. vamos para batalha?

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Estamos levando em consideração que os fundos são de segmentos diferentes, o fundo KISU11 é um fundo que investe em outros fundos imobiliários, no que se refere o VSLH11 é um fundo que está atrelado mais aos certificados recebíveis mobiliários. Portanto, uma é destinado à fundo de fundos e o outro está atuante no segmento papel.

Para começar a batalha dos fundos imobiliários é importante deixar claro que estou levando em consideração informações dos relatórios de agosto, ou seja, relatórios que foram divulgados em agosto pelas administradoras e pagos em setembro.

 

Vamos avaliar o patrimônio dos fundos? hoje o fundo KISU11 possui um patrimônio acumulado de R$ 415 milhões, no que se refere ao fundo VSLH11, temos um patrimônio de R$ 316 milhões. Portanto, o fundo KISU11 ganha ponto por ter o maior valor patrimonial apurado em agosto.

O número de cotistas também é um importante indicador de eficiência do fundo. Quando consultei a quantidade de cotistas em cada fundo imobiliário, tive a seguinte informação. Na KISU11 contamos com 84.023 cotistas, porém no fundo VSLH11 temos 82.271. E novamente, o fundo imobiliário KISU11 leva mais um ponto por possuir uma maior quantidade de cotistas.

Taxa de administração é um critério importante, principalmente para o desempenho do fundo imobiliário. A respeito da KISU11 a taxa administrativa é de 0,60% ao ano, porém no fundo VSLH11 temos uma tabela regressiva de taxa administrativa, sendo 1% com PL até R$ 250 milhões, 0,95% com PL entre 250 e 500 milhões, 0,90% com PL entre 500 à 750 milhões, e assim por diante, e temos também uma taxa de performance de 20% do que exceder IPCA+4% ao ano. De longe o fundo KISU11 é muito superior neste quesito comparado ao seu rival, portanto mais um ponto.

Avaliando o P/VP dos fundos imobiliários, pertinente a KISU11 temos um P/VP de 0,88, e o fundo VSLH11 tem um P/VP 0,84. Neste ponto, o fundo VSLH11 se torna superior. Para esclarecer, quando o P/VP está abaixo de 1, significa que a empresa vale em bolsa menos do que o seu patrimônio líquido. Isso pode ser uma boa oportunidade para o investidor. Ao mesmo tempo, o P/VP abaixo de 1 pode indicar que o mercado está vendo alguma desvantagem naquele ativo. Então, pondere quando escolher, porém, o VSLH11 leva esse Round.

Referente à liquidez diária, importante índice que nos indica a facilidade de converter os ativos em dinheiro. Para este critério iremos utilizar o site funds explorer, no fundo KISU11, ocorreram 94.602 negociações no período, ao passo que o fundo VSLH11 teve 89.673 negociações. Portanto, neste round o fundo imobiliário kisu11, volta a ganhar mais 1 ponto.

O dividend yield, normalmente um dos indicadores mais vistos pelos acionistas, levantando os últimos 12 meses, o fundo imobiliário KISU11 possui um dividend yield de 10,13% nos últimos 12 meses, no que se refere ao fundo VSLH11, temos uma porcentagem de 14,56%. Portanto, teremos que abrir ponto para o fundo VSLH11, por tratar de um retorno maior nos últimos 12 meses.

Avaliando a disponibilidade de caixa, podemos entende-lo como um fundo de emergência para futuras despesas financeiras, podendo ser utilizado para futuras aplicações financeiras ou até mesmo para distribuições futuras, beneficiando seus cotistas com retornos maiores. Para o fundo KISU11 temos um fundo de caixa disponível em R$ 368 mil, referente à VSLH11 temos um disponível de caixa de R$ 20 milhões pelo regime de competência, e R$ 18 milhões negativo pelo regime de caixa, desde modo, podemos dar mais um ponto para o fundo imobiliário KISU11.

Chega ao fim nossa batalha entre os fundos, KISU11 com 5 pontos e VSLH11 com 2 pontos. Porém, é importante levar em consideração diversos outros fatores que não foram apontados devido ao tempo de vídeo. Contudo, se houver uma quantidade considerável de curtidas e comentários, realizarei batalhas mais detalhadas.

Por que o fundo KISU11 levou a melhor nessa batalha?

Ter um patrimônio maior, ajuda substancialmente na diversificação de seus ativos e possuir um preço acessível de cota para todos os investidores ajuda na proliferação de acionistas. O forte atrativo, permanece com sua taxa administrativa, ou seja, um dinheiro que é do próprio investidor, não pode ser recolhido para administradora do fundo, a taxa de administração muitas vezes impacta consideravelmente o desempenho de um fundo, inclusive no que se refere a retornos a seus investidores, quando olhamos para o VSLH11, sua tabela regressiva e sua taxa de performance, deixam muito a desejar, a administradora deveria baixar essas despesas, com o intuito de alavancar a quantidade de cotistas e principalmente o seu preço por cota. Ainda na falando da KISU seu P/VP abaixo de 1, pode ser qualificado como atrativo para diversos investidores e sua liquidez diária apontam para um fundo comercializável. Infelizmente, o fundo precisa e melhorar em alguns aspectos, porém para batalha de hoje, foi o suficiente para levar essa briga.

E então meus amigos investidores, o que acharam da batalha? Você possui algum estes títulos na sua carteira? Este vídeo valeu seu curtir? E lembre-se, este vídeo não é uma recomendação de compra! Lembre-se de olhar outros indicadores fortes, tais como taxas de inadimplências, indexadores, ramos de aplicações, despesas mensais entre outros.

Para não ficar longo o vídeo, termino por aqui, se você ficou com um gostinho de quero mais, inscreva-se em nosso canal do youtube, como já é de praxe, conto com sua colaboração, que se inscreva, clique em curtir e assinale o sininho das notificações, e se ficou com alguma dúvida, poste nos comentários.

Até a próxima.